Consulta: ¿qué pasa cuando la empresa no contesta en tiempo y forma cuando se solicita una adaptación de jornada?

Se nos formula una consulta de una trabajadora que debe incorporarse a su puesto de trabajo tras haber disfrutado de su periodo de maternidad y del permiso de lactancia correspondiente.

Antes de su regreso, con casi un mes de antelación, decidió solicitar a la empresa la adaptación de su jornada laboral, una solicitud que realizó de manera formal y motivada, con el fin de poder conciliar mejor su vida laboral y familiar. Sin embargo, la empresa no respondió a su solicitud en el tiempo adecuado, ¿Qué ocurre ahora?. (más…)

La hora de tributar los arrendamientos turísticos o de uso temporal, ¿cómo se hace?

El contribuyente que decide arrendar legalmente una vivienda durante algunos días del año se enfrenta a la necesidad de clasificar adecuadamente los rendimientos que obtiene de esta actividad.

Esta calificación es esencial para determinar las obligaciones fiscales y el tratamiento contable que se debe aplicar a dichos ingresos. ¿Capital mobiliario?, ¿capital inmobiliario?. (más…)

Consulta: tengo que cerrar el local por obras de la Comunidad, ¿me deben indemnizar?

El supuesto de hecho que nos ha llegado es a cuenta de la arrendataria de un local de negocio al que a cuenta de unas obras de eficiencia energética del edificio, va a tener que cerrar durante aproximadamente dos meses, y donde el acuerdo entre los propietarios omite cualquier referencia indemnizatoria por este cierre forzoso.

La titular del negocio se enfrenta a un administrador de fincas verdaderamente irresponsable que, a día de hoy, ya ni le atiende el teléfono y omite hacer cualquier gestión relativa a reparar el daño causado. Y nos consultan, ¿qué hacer?. (más…)

Consulta: el mito de hacerse rico con una torre de alta tensión sobre mi parcela

La consulta que se nos formula es en relación a un propietario que ha adquirido un solar no inscrito en el Registro de la Propiedad, pero sobre el que hay instalada desde tiempo desconocido una torre de alta tensión.

El propietario nos pregunta qué hacer para que, en caso de no poder quitársela de encima, al menos la compañía eléctrica abone un canon por tener que soportarla. (más…)

El caso de Hoist Finance: así de fácil se burla la Ley de Vivienda en las ejecuciones hipotecarias

Este caso es real, como la vida misma. Nos ha ocurrido hace pocos días y todavía no salimos de nuestro asombro de la impunidad con la que los fondos buitre operan en España a la vista y paciencia de los tribunales, y el caso de Hoist Finance ha sido un caso de libro.

El objetivo de este post es propocionar datos a las defensas letradas de miles de familias, y a las familias mismas. Los fondos están modificando su operatoria para poder sortear las enormes brechas que ha dejado la famosa «Ley de Vivienda», y ésta es una de ellas.

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Consulta: ¿qué pasa cuando uno de los herederos ni come ni deja comer?

Una de las causas más comunes en la dilación de las herencias es cuando una de las personas llamadas a heredar o no se pronuncia o pone obstáculos innecesarios. El problema que se plantea es cuando, por ejemplo, esas dilaciones afectan a cantidades que la persona fallecida tenía en cuentas bancarias y que hasta tanto no se tenga la escritura de aceptación de herencia no podrán liberarse las cantidades. (más…)

Consulta: los plazos legales de un alquiler de vivienda se pueden vulnerar cambiando los plazos máximos del contrato

Los plazos y prórrogas de un contrato de alquiler a los que se hace referencia en el art. 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos tan sólo resulta aplicable si estamos ante un arrendamiento de vivienda, que es el destinado a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario (art. 2.1 de la LAU). (más…)

Los seguros de vida de empresa en los que si tienes un accidente laboral…gana la empresa

Hace pocos días nos llegaba una consulta de una clienta que nos sorprendió por lo enrevesado que era el asunto. Se trataba de una trabajadora que se encontraba en situación de incapacidad temporal por un accidente doméstico y que había tenido conocimiento tardío de que dicho accidente estaba cubierto por una aseguradora.

Al enterarse de esta cuestión, nos pidió que hiciéramos la pertinente investigación del asunto, ya que la empresa no le había comunicado nada al respecto, e incluso había obstaculizado su acceso a la información, cosa que en efecto notamos cuando hicimos los requerimientos, aunque finalmente pudimos acceder a la póliza merced a la normativa sobre protección de datos.

Pero el problema vino después. (más…)

Los juzgados y tribunales no admiten, ni admitirán, demandas contra las subidas de los alquileres

La regulación española sobre el mercado del alquiler impide que los órganos judiciales entren a valorar el llamado «objeto principal del contrato», esto es, el precio o plazo de los contratos de alquiler, elemento al que se han agarrado los grandes fondos de inversión para alzar los costes de los arrendamientos, aspecto además que ha quedado fuera de la llamada «Ley de Vivienda».

Esto implica que las subidas injustificadas de las rentas de alquiler a la hora de renovar los contratos están completamente fuera de control, aún cuando las partes que suscriban la renovación sean exactamente las mismas (fraude de ley). (más…)

Las diferencias entre TAE, IRPH y Euribor, y cómo se manipulan

El pasado 13 de julio, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dictó una nueva sentencia sobre las hipotecas vinculadas al índice Índice de referencia de préstamos hipotecarios (IRPH).

Si bien en un próximo artículo desarrollaremos los efectos que puede tener esta sentencia en las hipotecas referenciadas a este índice, vamos a aprovechar este receso veraniego para hacer una aclaración respecto a estos tres tipos, y en particular, en qué consisten. (más…)