Los plazos y prórrogas de un contrato de alquiler a los que se hace referencia en el art. 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos tan sólo resulta aplicable si estamos ante un arrendamiento de vivienda, que es el destinado a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario (art. 2.1 de la LAU). (más…)
Categoría: Derecho
Los seguros de vida de empresa en los que si tienes un accidente laboral…gana la empresa
Hace pocos días nos llegaba una consulta de una clienta que nos sorprendió por lo enrevesado que era el asunto. Se trataba de una trabajadora que se encontraba en situación de incapacidad temporal por un accidente doméstico y que había tenido conocimiento tardío de que dicho accidente estaba cubierto por una aseguradora.
Al enterarse de esta cuestión, nos pidió que hiciéramos la pertinente investigación del asunto, ya que la empresa no le había comunicado nada al respecto, e incluso había obstaculizado su acceso a la información, cosa que en efecto notamos cuando hicimos los requerimientos, aunque finalmente pudimos acceder a la póliza merced a la normativa sobre protección de datos.
Pero el problema vino después. (más…)
Los juzgados y tribunales no admiten, ni admitirán, demandas contra las subidas de los alquileres
La regulación española sobre el mercado del alquiler impide que los órganos judiciales entren a valorar el llamado «objeto principal del contrato», esto es, el precio o plazo de los contratos de alquiler, elemento al que se han agarrado los grandes fondos de inversión para alzar los costes de los arrendamientos, aspecto además que ha quedado fuera de la llamada «Ley de Vivienda».
Esto implica que las subidas injustificadas de las rentas de alquiler a la hora de renovar los contratos están completamente fuera de control, aún cuando las partes que suscriban la renovación sean exactamente las mismas (fraude de ley). (más…)
Las diferencias entre TAE, IRPH y Euribor, y cómo se manipulan
El pasado 13 de julio, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dictó una nueva sentencia sobre las hipotecas vinculadas al índice Índice de referencia de préstamos hipotecarios (IRPH).
Si bien en un próximo artículo desarrollaremos los efectos que puede tener esta sentencia en las hipotecas referenciadas a este índice, vamos a aprovechar este receso veraniego para hacer una aclaración respecto a estos tres tipos, y en particular, en qué consisten. (más…)
La sesgada lectura judicial de la Ley de Crédito Inmobiliario que hace salivar a la banca
Ya han transcurrido más de dos años desde la aparición en la escena jurídica de dos hitos legales que pusieron fin a la incertidumbre de los bancos tras los diversos varapalos del TJUE a la justicia española en materia hipotecaria.
Hasta entonces, miles de ejecuciones hipotecarias fueron archivadas o suspendidas al contener en ellas las ya famosas «cláusulas de vencimiento anticipado» que facultaban a los bancos a dar por vencido el préstamo aunque se dejara a deber 1 céntimo de la deuda. Esos hitos que devolvieron la felicidad a las cuentas financieras fueron la aprobación de la Ley de Crédito Inmobiliario (LCCI) y la Sentencia del Tribunal Supremo de 11 de septiembre de 2019, que gracias a ellos destrabaron decenas de miles de procedimientos.
Sin embargo, la lectura que los juzgados de primera instancia están haciendo de ambas referencias va mucho más allá de lo que el legislador y el iurisprudente europeo pretendía, y que está siendo un auténtico coladero de embargos en perjuicio de la gente que está perdiendo su casa. Se trata de una prevaricación judicial en toda regla. (más…)
Cuidado con el goteo de despidos: es un despido nulo, tienen que readmitirte y abonarte los salarios no pagados
Un juzgado de lo social de Madrid ha condenado a una empresa a readmitir a un trabajador temporal tras haberlo despedido durante el primer Estado de Alarma, alegando un «fin de obra y servicio», por haber sido despedido en días sucesivos junto a otros trabajadores. (más…)
La conversión en indefinidos de los contratos temporales encadenados, ya sea por ETT o por empresa
Aquellas personas que hayan prestado servicios encadenados durante un determinado período de tiempo, ya sea a través de Empresas de Trabajo Temporal o contratados por empresa, estaban siendo víctimas de un fraude en la contratación, que ahora tiene una mayor penalización con la reforma laboral. (más…)
Suscrito el convenio para la tramitación online de permisos de residencia
Este despacho está suscrito al Convenio entre el Ministerio de Política Territorial y el Consejo General de la Abogacía Española por el que desde ya somos oficina de registro de solicitudes iniciales y de renovación de permisos de residencia para personas extranjeras, permitiendo su completa tramitación electrónica.
En las renovaciones de autorizaciones de extranjería, la posibilidad de actuación de los abogados, estaba ya habilitada mediante la representación voluntaria a través de la plataforma MERCURIO, circunstancia que ahora se ha ampliado a las solicitudes iniciales. (más…)
El delito de revelación de secretos es una mordaza ilegal de acuerdo al derecho internacional
El pasado 17 de diciembre de 2021 venció el plazo que otorga el derecho comunitario para incorporar al ordenamiento jurídico español de la Directiva (UE) 2019/1937 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 23 de octubre de 2019, relativa a la protección de las personas que informen sobre infracciones del Derecho de la Unión.
Dicha directiva comunitaria afecta notablemente a la actual redacción del art. 197 del Código Penal, en particular al tipo de los llamados “De revelación de secretos”, que ha sido el marco legal que se ha venido utilizando en diferentes procesos penales contra quienes han denunciado una actuación negligente, dolosa o corrupta por parte de funcionarios públicos o agentes de la autoridad. (más…)
La campaña de vacunación contra el COVID-19 tiene una brecha legal muy grave y afecta a tu salud
La campaña de vacunación en prácticamente todas las Comunidades Autónomas se está desarrollando sin prescripción médica y sin consentimiento informado a los pacientes, lo que entraña una grave vulneración de la legislación sanitaria y un foco de impunidad de las grandes farmacéuticas en caso de efectos secundarios. (más…)