Etiqueta: préstamo hipotecario

Que no te engañen: el IRPH es abusivo en casi todas las hipotecas

Diferentes resoluciones judiciales de juzgados de instancia y de audiencias provinciales están reproduciendo la idea, trasladada al público consumidor, que el llamado índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios no es abusivo.

Para trasladar esta idea se reproducen de manera sesgada diversos pronunciamientos del TJUE y del Tribunal Supremo que establecen que, aunque el IRPH sea oficialmente aprobado y publicado, si no se superaba el control de transparencia por falta de información sobre su evolución pasada, no necesariamente implicaba que la cláusula sea abusiva.

Lo que no explican estas resoluciones judiciales de los tribunales inferiores, es que para determinar abusividad, se debe considerar si la cláusula cumple con las exigencias de la buena fe y si no genera un desequilibrio significativo entre las partes contratantes, lo cuál ocurría casi siempre. (más…)

diciembre 2, 2024

El juzgado de cláusulas suelo de Toledo reconoce la abusividad del pacto de anatocismo

La jueza del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº1 Bis de Toledo, María Rubio Sánchez, nos ha reconocido la nulidad de la cláusula de capitalización de intereses, o «pacto de anatocismo», frente a un contrato de préstamo hipotecario firmado en su día con Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI).

La Sentencia de octubre de 2018 ratifica el criterio cada vez más consolidado entre las Audiencias Provinciales y que quedó plasmada definitivamente en la Ley 1/2013, la cual ha reformado algunos aspectos de la legislación hipotecaria.

La sistemática de ese pacto es de vital trascendencia para la deuda que mantiene nuestro cliente con la entidad, porque era el mecanismo por el cual la deuda había sido engordada artificialmente, y a pesar de los años en que la persona afectada había pagado regularmente (más de 10), había más de 10.000 euros de descuadre que ahora serán destinados a reducir el dinero reclamado. No obstante, existen casos de UCI donde la tasa de amortización no supera el 15% de la cuantía abonada.

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febrero 5, 2019

Las ejecuciones de hipotecas con seguro de impago encubren un fraude millonario a los deudores

Tomemos una copia de nuestra demanda de ejecución hipotecaria y revisemos la escritura adjunta. En el apartado «Gastos a cargo de la parte prestataria» aparecen las palabras mágicas. Nuestro contrato incluye un «seguro de impago», que opera en caso de que dejemos de abonar el préstamo. No dice en qué cuantía ni hasta qué cifra alcanza la suma asegurada. Sin embargo y a pesar de ello, el banco nos está reclamando el total de la deuda.

Con un funcionamiento similar a los bonos de deuda subordinada, los seguros de impago han sido un instrumento multimillonario por el que las entidades financieras han cobrado dos veces la deuda hipotecaria. Una, embargando la vivienda y cobrando los remanentes no cubiertos tras la subasta, y otra, de la propia compañía aseguradora. (más…)

octubre 1, 2018