Los plazos y prórrogas de un contrato de alquiler a los que se hace referencia en el art. 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos tan sólo resulta aplicable si estamos ante un arrendamiento de vivienda, que es el destinado a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario (art. 2.1 de la LAU). (más…)
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Los juzgados y tribunales no admiten, ni admitirán, demandas contra las subidas de los alquileres
La regulación española sobre el mercado del alquiler impide que los órganos judiciales entren a valorar el llamado «objeto principal del contrato», esto es, el precio o plazo de los contratos de alquiler, elemento al que se han agarrado los grandes fondos de inversión para alzar los costes de los arrendamientos, aspecto además que ha quedado fuera de la llamada «Ley de Vivienda».
Esto implica que las subidas injustificadas de las rentas de alquiler a la hora de renovar los contratos están completamente fuera de control, aún cuando las partes que suscriban la renovación sean exactamente las mismas (fraude de ley). (más…)
Los Ayuntamientos pueden expropiar viviendas vacías de los bancos
Crédito: Álvaro Ibáñez. Barrio de La Concepción (Madrid)
Es en virtud de la vigente Ley de Expropiación Forzosa, la cual faculta a los Ayuntamientos a ejecutar una expropiación en casos de interés social o utilidad pública, que deberá ser regulada en una Ordenanza que modifique el vigente Plan General de Ordenación Urbana del municipio. No le afectaría la sentencia del TC contra la normativa andaluza anti desahucios.